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drei Finanz GmbH 
Vorhaller Str. 11, 58089 Hagen 
Jan-Philipp Schäfer
+49 2331 5999000
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Auße­nan­sicht Bild 1

Wohnz­im­mer Bild 1

Wohnz­im­mer Bild 2

Wohnz­im­mer Bild 3

Ter­rasse 1 Bild 1

Ter­rasse 1 Bild 2

Garten

Flur Bild 1

Flur Bild 2

Schlafz­im­mer 1 Bild 1

Schlafz­im­mer 1 Bild 2

Schlafz­im­mer 1 Bild 3

Balkon Bild 1

Badez­im­mer 1 Bild 1

Badez­im­mer 1 Bild 2

Badez­im­mer 1 Bild 3

Küche Bild 1

Küche Bild 2

Küche Bild 3

Flur im Untergeschoss Bild 1

Flur im Untergeschoss Bild 2

Schlafz­im­mer 2 Bild 1

Schlafz­im­mer 2 Bild 2

Schlafz­im­mer 3 Bild 1

Schlafz­im­mer 3 Bild 2

Schlafz­im­mer 3 Bild 3

Badez­im­mer 2 

Ter­rasse 2 Bild 2

Ter­rasse 2 Bild 1

Rück­an­sicht

Auße­nan­sicht Bild 2

Außergewöhnliche Maisonettewohnung mit großem Garten in Traumlage 

Eckdaten

  • Art Maisonet­te­woh­nung
  • Lage 44229 Dortmund 
  • Kauf­preis 449.000,00 €
  • Haus­geld 560,00 €
  • Wohn­fläche ca. 184 m²
  • Zim­mer 5 
  • Bau­jahr 1978 
  • Eta­gen­zahl 3 
  • Heizungsart Zentralheizung 
  • Ein­bauküche nein 
  • Gäste-WC ja 
  • Anzahl Balkone 1 
  • Stellplatz­typ Garage Aussenstellplatz 
  • Stellplatzan­zahl 1 
  • Gara­ge­nan­zahl 1 
  • Ver­mi­etet nein 
  • Bezug­ster­min sofort 
  • Fahrzeit Haupt­bahn­hof 17 min
  • Fahrzeit näch­ste Autobahnauffahrt 15 min
  • Fahrzeit näch­ster Flughafen 24 min
  • Boden­be­lag Fliesen Laminat 
  • Ausstat­tung des Bades Bade­wanne Dusche Fen­ster Bidet 
  • Zus­tand Gepflegt 
  • Immo­bilien-ID 7273 
  • Pro­vi­sion 3,57% inkl. MwSt.

Immobilie

Diese helle und großzügige Maisonet­te­woh­nung befind­et sich in einem Mehrfam­i­lien­haus aus dem Jahr 1978 im beliebten Stadt­teil Dortmund-Kirchhörde. 

Über den Ein­gangs­bere­ich gelan­gen sie in den geräu­mi­gen Flur, welch­er Ihnen eben­falls den Zugang zum Untergeschoss ermöglicht. Links neben der Ein­gangstür befind­et sich das Gäste-WC. Das Wohnz­im­mer, der dazuge­hörige Ess­bere­ich und der Zugang auf die Ter­rasse mit Garten, befind­et sich zu ihrer recht­en Seite. Das Herzstück dieses Wohn­traumes ist der funk­tions­fähige Kamin, der an kalten Win­terta­gen für den extra Wohlfühlfak­tor sorgt. Des Weit­eren befind­et sich auf dieser Etage das großzügig geschnit­tene Schlafz­im­mer, sowie das Haupt­badez­im­mer, welch­es direkt an das Schlafz­im­mer angren­zt. Abgerun­det wird diese Etage durch die große Küche, welche ihren Ein­rich­tungswün­schen keine Gren­zen setzt. 

Über die Wen­del­treppe im Flur gelan­gen sie in das Untergeschoss, welch­es drei weit­ere Zim­mer zur freien Nutzung bietet. Alle Zim­mer sind sehr gut geschnit­ten, überzeu­gen durch Ihre Hel­ligkeit und bieten einen Zugang zur zweit­en Ter­rasse. Diese Etage ver­fügt eben­falls über ein Badez­im­mer mit Dusche und Doppelwaschbecken.

Durch die außergewöhn­liche Größe dieser Maisonet­te­woh­nung sind Ihren Gestal­tungswün­schen kein­er­lei Gren­zen gesetzt.

Abgerun­det wird dieses Wohnange­bot durch eine Garage und einen Außenstellplatz.

Neugierig geworden? 

Dann vere­in­baren Sie doch einen Besich­ti­gung­ster­min mit uns.
Wir freuen uns auf Sie!

Lage

Diese Eigen­tumswoh­nung befind­et sich in begehrter Wohn­lage von Dort­mund — in Dortmund-Kirchhörde.

Dieser Stadt­teil zählt als gehobenes, stadt­na­h­es Wohnge­bi­et und erfreut sich beson­ders Dank sein­er idyl­lis­chen, exk­lu­siv­en und den­noch zen­tralen Lage, an hoher Beliebtheit. Zahlre­iche Parks und nahegele­gene Wälder und der Dort­munder Zoo laden zu Aktiv­itäten im Freien ein. 

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, und ein großes Ange­bot an Gas­tronomie erre­ichen Sie in weni­gen Fahrminuten. Auch Kindergärten und jegliche Schul­for­men, sind bequem per PKW, oder dem Öffentlichen Nahverkehr zu erreichen. 

Außer­dem liegt auch die Dort­munder Innen­stadt nur ca. 9Km ent­fer­nt — hier wird Ihnen die volle Geschäftsvielfalt geboten.

Dank den Bun­desstraßen B1 und B54, sowie den Auto­bah­nen A1 und A45, wird Ihnen jed­erzeit eine Ein­wand­freie Verkehrsan­bindung geboten.

Ausstattung

- ca. 183m²
— 5 Zimmer
— Kamin
— 1 Badez­im­mer mit Bade­wanne und Dusche 
— 1 Badez­im­mer mit Dusche
— sep­a­rates WC 
— 2 Terrassen
— Garten
— großer Balkon in Südausrichtung
— Garage
— Stellplatz

Die Souterain-Ebene wurde nach einem Wasser­schaden voll­ständig ren­oviert, sämtlich Türen, Fen­ster und Böden wur­den neu eingebracht.

Keller Möbliert Roll­stuhlgerecht Aufzug Senioren­gerecht Ver­mi­etet Gäste-WC Balkon vorhan­den Ter­rasse vorhanden  Ein­bauküche Rol­l­laden vorhanden 

Sonstiges

Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteil­ten Infor­ma­tio­nen. Wir bemühen uns, möglichst voll­ständi­ge und richtige Angaben zu erhal­ten und weit­erzuleit­en. Eine Haf­tung für deren Richtigkeit bzw. Voll­ständigkeit – auch für steuer­liche Auswirkun­gen ‑kön­nen wir jedoch nicht übernehmen.
Gle­ich­es gilt für Grun­drisse — hier han­delt es sich um eine Visu­al­isierung der gegebe­nen Rau­maufteilung — Abwe­ichun­gen im Detail sind möglich.

Sie möcht­en Ihre Immo­bilie verkaufen oder vermieten? 
Wir, die drei Finanz GmbH, sind Ihr richtiger Ansprechpartner!

Was kön­nen wir für Sie tun? 

Gerne ste­hen wir Ihnen über das Kon­tak­t­for­mu­lar oder direkt per­sön­lich unter o.g. Rufnum­mer zur Verfügung.

Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistyp  Verbrauchsausweis 
  • Energiekennwert  153 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse  E 
  • Energieausweis erstellt am  20.05.2019
  • Energieausweis gültig bis  19.05.2029
  • Heizungsart  Zentralheizung 
  • Befeuerung / Energieträger  Gas 

Grundrisse

Rechtliches

Die entsprechende Käufer-Pro­vi­sion ist in diesem Ange­bot angegeben. Der Mak­ler hat einen pro­vi­sion­spflichti­gen Mak­lerver­trag in gle­ich­er Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

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