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drei Finanz GmbH 
Hafen­str. 117B, 45731 Waltrop 
Jan-Philipp Schäfer

Geschäfts­führer

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Hau­san­sicht

Großzügig geschnittene 2‑Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss 

Eckdaten

  • Art Eta­gen­woh­nung
  • Lage 58313 Herdecke 
  • Miete zzgl. NK 540,00
  • War­m­mi­ete 700,00
  • Nebenkosten 80,00
  • Wohn­fläche ca. 62
  • Zim­mer
  • Bau­jahr 1977 
  • Eta­gen­zahl
  • Etage
  • Heizungsart Zentralheizung 
  • Ein­bauküche nein 
  • Gäste-WC nein 
  • Kau­tion 1620 € 
  • Haustiere erlaubt ja 
  • WG geeignet nein 
  • Ver­füg­bar ab 01.08.2024
  • Fahrzeit Haupt­bahn­hof 3 min
  • Fahrzeit näch­ste Autobahnauffahrt 5 min
  • Fahrzeit näch­ster Flughafen 30 min
  • Boden­be­lag Fliesen Par­kett Laminat 
  • Ausstat­tung des Bades Badewanne 
  • Zus­tand Gepflegt 
  • Immo­bilien-ID 7451 

Immobilie

Diese helle Woh­nung befind­et sich in einem Mehrfam­i­lien­haus mit 7 Wohnein­heit­en in Herdecke – nur wenige Gehminuten von der Herdeck­er Fußgänger­zone entfernt.

Über den geräu­mi­gen Flur gelan­gen Sie in alle Räume dieser Immo­bilie. Links neben der Ein­gangstür befind­et sich das helle, großzügig geschnit­tene Wohnz­im­mer mit Blick ins Grüne. Angren­zend an das Wohnz­im­mer befind­et sich das eben­falls großzügig geschnit­tene Schlafz­im­mer. Hier haben Sie genü­gend Platz für einen großen Klei­der­schrank und ein Dop­pel­bett. Gegenüber­liegend befind­et sich das Badez­im­mer, welch­es mit ein­er Bade­wanne aus­ges­tat­tet ist und trifft mit seinem weißen Fliesende­sign nahezu jeden Geschmack. Am Ende des Flures befind­et sich die helle Küche, welche Ihren Gestal­tungswün­schen keine Gren­zen setzt. 

Abgerun­det wird dieses Immo­bilien­ange­bot durch zwei zuge­höri­gen Keller­räume, die zusät­zlichen Stau­raum schaffen.

Neugierig geworden? 

Dann vere­in­baren Sie doch einen Besich­ti­gung­ster­min mit uns.
Wir freuen uns auf Sie!

Lage

Herdecke liegt an der Ruhr im nördlichen Ennepe-Ruhr-Kreis in Nordrhein-Westfalen.
Bedeu­tend sind neben dem hohen Freizeit- und Erhol­ungswert der bei­den Ruhrstauseen Heng­stey- und Harko­rt­see, sowie der bewalde­ten Ardey­höhen, unter anderem das Bachvier­tel als his­torische Alt­stadt mit vie­len Fach­w­erkhäusern und der talüberspan­nende, gut 30 m hohe Ruhr-Viadukt. 

Das Zen­trum von Herdecke erre­ichen Sie in nur weni­gen Gehminuten. Hier haben Sie eine große Vielfalt an Einkauf­s­möglichkeit­en. Ob große Lebens­mit­telgeschäfte, wie Ede­ka, Rewe, Lidl und Aldi oder kleine Bou­tiquen, Apotheken, Ärzte und Feinkostlä­den — hier find­en Sie alles. 

Auch an unsere kleinen Mit­bürg­er wird gedacht — mehrere Kindertage­sein­rich­tun­gen, Grund­schulen und weit­er­führende Schulen — wie die Realschule und das Gym­na­si­um am Ble­ich­stein, sind fußläu­fig oder inner­halb weniger Minuten über den ÖPNV oder per PKW erreichbar.

Herdecke ver­fügt über eine sehr gute Infra­struk­tur. Eine Hal­testelle des öffentlichen Nahverkehrs find­en Sie in unmit­tel­bar­er Nähe.

Durch das Herdeck­er Stadt­ge­bi­et führt keine Auto­bahn. Die Anbindung an das Fern­straßen­netz erfol­gt in weni­gen Fahrminuten über die Anschlussstelle 88 Hagen-West der A1, und die Anschlussstelle 8 Dort­mund-Süd der A45.

Ausstattung

- 2, Zimmer
— ca. 61,97m²
— Par­ket­t­bo­den im Wohnbereich
— Lam­i­nat­bo­den im Schlafbereich 
— Fliesen­bo­den in der Küche & im Flur
— Badez­im­mer mit Badewanne
— 2 Kellerräume

Um die Pri­vat­sphäre der Mieterin zu schützen wird auf Bilder des Wohn­raums verzichtet.

Keller Möbliert Roll­stuhlgerecht Aufzug Senioren­gerecht Gäste-WC Balkon vorhan­den Ter­rasse vorhanden  Ein­bauküche

Sonstiges

Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteil­ten Infor­ma­tio­nen. Wir bemühen uns, möglichst voll­ständi­ge und richtige Angaben zu erhal­ten und weit­erzuleit­en. Eine Haf­tung für deren Richtigkeit bzw. Voll­ständigkeit – auch für steuer­liche Auswirkun­gen ‑kön­nen wir jedoch nicht übernehmen.
Gle­ich­es gilt für Grun­drisse — hier han­delt es sich um eine Visu­al­isierung der gegebe­nen Rau­maufteilung — Abwe­ichun­gen im Detail sind möglich.



Sie möcht­en Ihre Immo­bilie verkaufen oder vermieten? 
Wir, die drei Finanz GmbH, sind Ihr richtiger Ansprechpartner!

Was kön­nen wir für Sie tun? 

Gerne ste­hen wir Ihnen über das Kon­tak­t­for­mu­lar oder direkt per­sön­lich unter o.g. Rufnum­mer zur Verfügung.

Energieausweisangaben

  • Heizungsart  Zentralheizung 
  • Befeuerung / Energieträger  Gas 

Grundrisse

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