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drei Finanz GmbH 
Vorhaller Str. 11, 58089 Hagen 
Jan-Philipp Schäfer
+49 2331 5999000
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Auße­nan­sicht Bild 1

Wartezimmer/ Wohnz­im­mer Bild 2

Wartez­im­mer /Wohnzimmer Bild 1

Raum 1 Bild 1

Raum 1 Bild 2

Raum 2 Bild 1

Raum 2 Bild 2

Gemeinschaftsraum/ Küche

Raum 3 Bild 1

Raum 3 Bild 2

Raum 4 Bild 1

Raum 4 Bild 2

Abstell­raum

Raum 5 Bild 1

Raum 5 Bild 2

Badez­im­mer

Raum 6 Bild 1

Raum 6 Bild 2

Balkon

Flur Bild 1

Flur Bild 2

Haus­flur

Auße­nan­sicht Bild 2

Großzügige Eigentumswohnung mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten 

Eckdaten

  • Art Eta­gen­woh­nung
  • Lage 59199 Bönen 
  • Kauf­preis 189.000,00 €
  • Wohn­fläche ca. 170 m²
  • Zim­mer 7 
  • Bau­jahr 1973 
  • Eta­gen­zahl 4 
  • Etage 3 
  • Heizungsart Zentralheizung 
  • Ein­bauküche nein 
  • Gäste-WC ja 
  • Anzahl Balkone 1 
  • Ver­mi­etet nein 
  • Bezug­ster­min sofort 
  • Fahrzeit Haupt­bahn­hof 1 min
  • Fahrzeit näch­ste Autobahnauffahrt 6 min
  • Fahrzeit näch­ster Flughafen 19 min
  • Ausstat­tung des Bades Dusche Fenster 
  • Zus­tand Gepflegt 
  • Immo­bilien-ID 7309 
  • Pro­vi­sion 2,38% inkl. MwSt.

Immobilie

Diese ca.170 m² große, ehe­ma­lige Prax­is, bietet ihnen die Möglichkeit, sich im idyl­lis­chen Bönen, den Wun­sch von den eige­nen vier Wän­den zu erfüllen. 

Über den Ein­gangs­bere­ich dieser Immo­bilie, gelan­gen Sie in den licht­durch­fluteten Flur. Über diesen gelan­gen Sie in den ehe­ma­li­gen Warte­bere­ich, welch­er sich opti­mal als Wohnz­im­mer umgestal­ten lässt. Die ins­ge­samt 6 Behand­lungsz­im­mer kön­nen in Schlaf‑, Arbeits- und Kinderz­im­mer abgeän­dert werden. 
Diese Eigen­tumswoh­nung ver­fügt über ein Badez­im­mer, welch­es mit ein­er Dusche und einem Fen­ster aus­ges­tat­tet ist, sowie über ein zusät­zlich­es Gäste-WC. 

Der ehe­ma­lige Gemein­schaft­sraum lässt sich in eine Küche umfunk­tion­ieren und ermöglicht ihnen die Inte­grierung ein­er mod­er­nen Küche. Durch den Flur und durch eines der Schlafz­im­mer gelan­gen sie auf den großzügi­gen Balkon.
Hier haben Sie jede Menge Platz für einen war­men Som­mertag — ganz nach Ihren Wünschen.

Abgerun­det wird dieses Wohnange­bot durch einen Abstell­raum und einen Keller, welch­er Ihnen zusät­zlichen Stau­raum bietet.

Für die Änderun­gen der Prax­is­fläche in Wohn­raum ist eine Nutzungsän­derung erforder­lich, gerne unter­stützen wir Sie hierbei. 

Neugierig geworden? 

Dann vere­in­baren Sie doch einen Besich­ti­gung­ster­min mit uns.
Wir freuen uns auf Sie!

Lage

Diese Immo­bilie liegt in Bönen — ein­er Gemeinde im Kreis Unna in Nor­drhein — West­falen und bietet seinen Anwohn­ern auf­grund sein­er aus­gedehn­ten Grün­flächen, eine ruhige, grüne Wohn­lage. Hierzu tra­gen ins­beson­dere das Naturschutzge­bi­et Uelzen­er Hei­de, sowie die Nähe zum Dat­teln-Hamm-Kanal bei. 

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Restau­rants, sowie Kindergärten und Schulen, erre­ichen Sie bequem per PKW in weni­gen Fahrminuten. 

Auch die näch­ste Hal­testelle des öffentlichen Nahverkehrs befind­et sich nahezu direkt vor Ihrer Haustür und ermöglicht somit eben­falls eine ein­wand­freie Verkehrsanbindung.

Durch die her­vor­ra­gende Anbindung an Auto­bahn A2 erre­ichen Sie schnell die umliegen­den Städte wie beispiel­sweise Hamm, Unna und Dort­mund. Hier wird Ihnen eben­falls ein vielfältiges Ange­bot an Einkauf­s­möglichkeit­en geboten.

Ausstattung

- 170 qm
— 7‑Zimmer
— Balkon
— Keller
— ehe­ma­lige Praxis

Keller Möbliert Roll­stuhlgerecht Aufzug Senioren­gerecht Ver­mi­etet Gäste-WC Balkon vorhan­den Ter­rasse vorhanden  Ein­bauküche Rol­l­laden vorhanden 

Sonstiges

Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteil­ten Infor­ma­tio­nen. Wir bemühen uns, möglichst voll­ständi­ge und richtige Angaben zu erhal­ten und weit­erzuleit­en. Eine Haf­tung für deren Richtigkeit bzw. Voll­ständigkeit – auch für steuer­liche Auswirkun­gen ‑kön­nen wir jedoch nicht übernehmen.
Gle­ich­es gilt für Grun­drisse — hier han­delt es sich um eine Visu­al­isierung der gegebe­nen Rau­maufteilung — Abwe­ichun­gen im Detail sind möglich.


Sie möcht­en Ihre Immo­bilie verkaufen oder vermieten? 
Wir, die drei Finanz GmbH, sind Ihr richtiger Ansprechpartner!

Was kön­nen wir für Sie tun? 

Gerne ste­hen wir Ihnen über das Kon­tak­t­for­mu­lar oder direkt per­sön­lich unter o.g. Rufnum­mer zur Verfügung.

Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistyp  Bedarfsausweis 
  • Energiekennwert  259 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse  H 
  • Energieausweis erstellt am  29.10.2024
  • Energieausweis gültig bis  28.10.2024
  • Heizungsart  Zentralheizung 
  • Befeuerung / Energieträger  Öl 

Grundrisse

Rechtliches

Die entsprechende Käufer-Pro­vi­sion ist in diesem Ange­bot angegeben. Der Mak­ler hat einen pro­vi­sion­spflichti­gen Mak­lerver­trag in gle­ich­er Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

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