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drei Finanz GmbH 
Hafen­str. 117B, 45731 Waltrop 
Jan-Philipp Schäfer

Geschäfts­führer

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Garten

Schlafz­im­mer EG

Schlafz­im­mer EG Bild 2

Wohnz­im­mer EG

Wohnz­im­mer EG Bild 2

Küche

Badez­im­mer

Badez­im­mer Bild 2

Bar EG

Garten Bild 2

Schlafz­im­mer 2 Obergeschoss Bild 2

Schlafz­im­mer 2 Obergeschoss

Schlafz­im­mer Obergeschoss Bild 2

Schlafz­im­mer Obergeschoss

Wohn­raum Obergeschoss Bild 2

Wohn­raum Obergeschoss

Gäste-WC Obergeschoss

Schlafz­im­mer 1 DG

Schlafz­im­mer 1 DG Bild 2

Schlafz­im­mer 2 DG

Schlafz­im­mer 2 DG Bild 2

Badez­im­mer DG

Zugang Garten

Vorder­an­sicht 2

Vorder­an­sicht

großzügiges Fachwerkhaus in ruhiger Wohnlage 

Eckdaten

  • Art Ein­fam­i­lien­haus
  • Lage 59427 Unna 
  • Kauf­preis 220.000,00
  • Wohn­fläche ca. 144
  • Grund­stück ca. 250
  • Zim­mer
  • Bau­jahr 1898 
  • Denkmalschut­zob­jekt nein 
  • Heizungsart Zentralheizung 
  • Ein­bauküche ja 
  • Gäste-WC ja 
  • Ver­mi­etet nein 
  • Bezug­ster­min nach Vereinbarung 
  • Fahrzeit Haupt­bahn­hof 10 min
  • Fahrzeit näch­ste Autobahnauffahrt 7 min
  • Fahrzeit näch­ster Flughafen 17 min
  • Boden­be­lag Fliesen Teppichboden 
  • Ausstat­tung des Bades Fen­ster Dusche 
  • Zus­tand Gepflegt 
  • Immo­bilien-ID 7448 
  • Pro­vi­sion 2,38 % inkl. MwSt.

Immobilie

Das char­mante Ein­fam­i­lien­haus, aus dem Jahr 1898, besticht durch seine Fach­w­erkhaus-Bauweise, und befind­et sich in einem gepflegten Zus­tand. Auf ein­er Grund­stücks­fläche von 250 m² bietet die Immo­bilie eine Wohn­fläche von 143.91 m². Das Sat­tel­dach ver­lei­ht dem Gebäude eine tra­di­tionelle Ausstrahlung, und die Energieef­fizien­zk­lasse E, sorgt für eine solide Bauqual­ität. Mit ins­ge­samt 9 Zim­mern, darunter 6 bis 7 Schlafz­im­mer, und 2 Badez­im­mer, bietet das Haus aus­re­ichend Platz für eine große Familie.

Die großzügi­gen Räum­lichkeit­en verteilen sich auf ver­schiedene Eta­gen und bieten viel Platz zum Ent­fal­ten. Die Zen­tral­heizung sorgt dabei für angenehme Wärme in allen Zim­mern. Beson­ders her­vorzuheben ist die gemütliche Ter­rasse, die zu entspan­nten Stun­den im Freien ein­lädt. Hier lässt es sich wun­der­bar grillen, son­nen und die frische Luft genießen.

Die Immo­bilie besticht nicht nur durch ihren tra­di­tionellen Charme, son­dern auch durch ihre prak­tis­che Lage und gute Anbindung an öffentliche Verkehrsnetz. Einkauf­s­möglichkeit­en, Schulen und Freizeit­ein­rich­tun­gen sind in der näheren Umge­bung vorhan­den. Ein liebevoll gepflegter Garten run­det das Ange­bot ab und lädt zum Ver­weilen ein. Hier lässt es sich wun­der­bar die Natur genießen und vom stres­si­gen All­t­ag entspannen.

Lage

Das Ein­fam­i­lien­haus befind­et sich im Stadt­teil Unna-Lün­ern, ein­er ländlichen und gediege­nen Lage. 

Die Stadt Unna selb­st bietet eine gute Infra­struk­tur mit ver­schiede­nen Freizeit- und Kul­tur­ange­boten, sowie ein­er guten Verkehrsan­bindung. Die City lädt zum Bum­meln und Shop­pen ein und in den zahlre­ichen Parks und Grün­flächen kann man die Natur genießen. Darüber hin­aus gibt es in Unna ver­schiedene Sport- und Freizeit­möglichkeit­en für Jung und Alt.

Die Region um Unna besticht durch ihre land­schaftliche Vielfalt und die Nähe zur Metro­pole, Ruhrge­bi­et. Mit zahlre­ichen Rad- und Wan­der­we­gen, sowie Parks und Seen, bietet die Umge­bung vielfältige Möglichkeit­en für Out­door-Aktiv­itäten. Zudem ist Unna Teil des beliebten Natur­parks “Haus Ruhr” und liegt verkehrs­gün­stig zwis­chen Dort­mund und Hamm. Alles in Allem bietet die Region um Unna eine hohe Leben­squal­ität und vielfältige Möglichkeit­en für Erhol­ung und Freizeitgestaltung.

Ausstattung

*ca. 143,91m² Wohnfläche 
*9 Zimmer
*zwei Tages­licht­badez­im­mer mit Dusche
*Gäste WC
*Garten

Modernisierungen:
— 90er — Dacheindeckung
— 2016/17 — Däm­mung der Fassade
— 2018/19 — Aus­tausch der Heizungsan­lage, Erneuerung Hauptbadezimmer
— 2019/20 — Dachflächen­fen­ster Velux

Keller Senioren­gerecht Ver­mi­etet Gäste-WC Balkon vorhan­den Ter­rasse vorhanden  Sauna vorhan­den Swim­ming­pool vorhanden  Win­ter­garten vorhanden  Ein­bauküche Rol­l­laden vorhanden 

Sonstiges

Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteil­ten Infor­ma­tio­nen. Wir bemühen uns, möglichst voll­ständi­ge und richtige Angaben zu erhal­ten und weit­erzuleit­en. Eine Haf­tung für deren Richtigkeit bzw. Voll­ständigkeit – auch für steuer­liche Auswirkun­gen ‑ kön­nen wir jedoch nicht übernehmen. Gle­ich­es gilt für Grun­drisse — hier han­delt es sich um eine Visu­al­isierung der gegebe­nen Rau­maufteilung — Abwe­ichun­gen im Detail sind möglich.


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Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistyp  Bedarfsausweis 
  • Energiekennwert  152 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse 
  • Energieausweis erstellt am  12.05.2022
  • Energieausweis gültig bis  12.05.2032
  • Heizungsart  Zentralheizung 
  • Befeuerung / Energieträger  Gas 

Grundrisse

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