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drei Finanz GmbH 
Vorhaller Str. 11, 58089 Hagen 
Jan-Philipp Schäfer
+49 2331 5999000
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Wohnz­im­mer

Küche

Schlafz­im­mer Bild 1

Schlafz­im­mer Bild 2

Kinder-/ Arbeit­sz­im­mer Bild 1

Kinder-/Ar­beit­sz­im­mer Bild 2

Badez­im­mer

Flur Bild 1

Flur Bild 2

Modernisierte Stadtwohnung mit Balkon 

Eckdaten

  • Art Erdgeschoss­woh­nung
  • Lage 58095 Hagen 
  • Kauf­preis 129.000,00 €
  • Haus­geld 135,51 €
  • Wohn­fläche ca. 67 m²
  • Zim­mer 3 
  • Bau­jahr 1964 
  • Eta­gen­zahl 4 
  • Denkmalschut­zob­jekt nein 
  • Heizungsart Gas-Heizung 
  • Ein­bauküche nein 
  • Gäste-WC nein 
  • Anzahl Balkone 1 
  • Ver­mi­etet nein 
  • Bezug­ster­min sofort 
  • Fahrzeit Haupt­bahn­hof 8 min
  • Fahrzeit näch­ste Autobahnauffahrt 10 min
  • Fahrzeit näch­ster Flughafen 29 min
  • Boden­be­lag Lam­i­nat Fliesen 
  • Ausstat­tung des Bades Badewanne 
  • Zus­tand Modernisiert 
  • Immo­bilien-ID 7304 
  • Pro­vi­sion 2,98% inkl. MwSt.

Immobilie

Diese Eigen­tumswoh­nung befind­et sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfam­i­lien­haus mit ins­ge­samt 8 Parteien in Hagen-Mitte.

Über den großzügig gestal­teten Flur, gelan­gen Sie in alle Räume dieser Wohnung. 
Auf ihrer recht­en Seite befind­et sich als erstes die helle und große Küche, welche mit einem weißen zeit­losen Fliesen­spiegel aus­ges­tat­tet ist — hier lässt sich eine Küchen­zeile ganz nach Ihren Wün­schen inte­gri­eren. Durch die Größe des Raumes find­et auch ein gemütlich­er Ess­bere­ich seinen Platz. Neben­liegend befind­et sich das gut geschnit­tene Schlafz­im­mer, wo somit auch ein großer Klei­der­schrank genü­gend Raum find­et. Gegenüber liegt das eben­falls großzügige und helle Kinder-/Ar­beit­sz­im­mer. Angren­zend an das Kinder-/Ar­beit­sz­im­mer find­en Sie das High­light dieser Woh­nung, das große Wohnz­im­mer mit eben­so großem Balkon, welch­er zum Innen­hof aus­gerichtet ist. Hier kön­nen Sie einen gemütlichen Som­mer­abend mit Fre­un­den ausklin­gen lassen. Am Ende des Flures befind­et sich das Badez­im­mer, welch­es mit weißen Fliesen und ein­er Bade­wanne aus­ges­tat­tet ist.

Abgerun­det wird dieses Wohnange­bot mit einem Keller, der zusät­zlich Stau­raum bietet.

Neugierig geworden? 

Dann vere­in­baren Sie doch einen Besich­ti­gung­ster­min mit uns. Wir freuen uns auf Sie!

Lage

Hagen zeich­net sich auf­grund zahlre­ich­er umliegen­der Großstädte als Stadt mit sehr guter Anbindung aus. Die umliegen­den Städte wie Dort­mund, Wup­per­tal und Bochum sind schnell mit dem Auto, oder per Zugverbindung zu erreichen.

Die Woh­nung selb­st liegt in Hagen-Mitte. Hier prof­i­tieren Sie von der zen­tralen Lage: diverse Einkauf­s­möglichkeit­en, sowie die öffentlichen Verkehrsmit­tel, sind direkt vor der Haustür. Die gute Verkehrsan­bindung ermöglicht es, alle weit­eren Hagen­er Stadt­teile bequem zu erreichen. 

Auch an unsere kleinen Mit­bürg­er und Mit­bürg­erin­nen wird gedacht: Schulen und Kindergärten befind­en sich in unmit­tel­bar­er Nähe. 

Die umliegen­den Auto­bah­nen A1, A45 und A46, welche Sie in 4 Fahrminuten erre­ichen, sowie zahlre­iche Zugverbindun­gen vom Hagen­er Haupt­bahn­hof aus, ermöglichen Ihnen eine ein­wand­freie Verkehrsanbindung.

Ausstattung

- ca. 67 qm
— 3‑Zimmer
— Badez­im­mer mit Badewanne
— Balkon 
— Keller
— Gemeinschaftsgarten

mod­ernisiert im Jahr 2022/2023, die fol­gen­den Arbeit­en wur­den durchgeführt: 

— Elektrik
— Malerarbeiten
— Bodenbeläge
— Badezimmer

Keller Möbliert Roll­stuhlgerecht Aufzug Senioren­gerecht Ver­mi­etet Gäste-WC Balkon vorhan­den Ein­bauküche Rol­l­laden vorhanden 

Sonstiges

Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteil­ten Infor­ma­tio­nen. Wir bemühen uns, möglichst voll­ständi­ge und richtige Angaben zu erhal­ten und weit­erzuleit­en. Eine Haf­tung für deren Richtigkeit bzw. Voll­ständigkeit – auch für steuer­liche Auswirkun­gen ‑kön­nen wir jedoch nicht übernehmen.
Gle­ich­es gilt für Grun­drisse — hier han­delt es sich um eine Visu­al­isierung der gegebe­nen Rau­maufteilung — Abwe­ichun­gen im Detail sind möglich.

Sie möcht­en Ihre Immo­bilie verkaufen oder vermieten? 
Wir, die drei Finanz GmbH, sind Ihr richtiger Ansprechpartner!

Was kön­nen wir für Sie tun? 

Gerne ste­hen wir Ihnen über das Kon­tak­t­for­mu­lar oder direkt per­sön­lich unter o.g. Rufnum­mer zur Verfügung.

Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistyp  Bedarfsausweis 
  • Energiekennwert  134 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse  E 
  • Energie mit Warmwasser  ja 
  • Energieausweis erstellt am  02.07.2018
  • Energieausweis gültig bis  01.07.2028
  • Heizungsart  Gas-Heizung 
  • Befeuerung / Energieträger  Gas 

Rechtliches

Die entsprechende Käufer-Pro­vi­sion ist in diesem Ange­bot angegeben. Der Mak­ler hat einen pro­vi­sion­spflichti­gen Mak­lerver­trag in gle­ich­er Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

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