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drei Finanz GmbH 
Vorhaller Str. 11, 58089 Hagen 
Jan-Philipp Schäfer
+49 2331 5999000
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Auße­nan­sicht

Woh­nung EG Zugang Terrasse 

Woh­nung EG Terrasse 

Woh­nung EG Flur 

Woh­nung EG Küche 

Woh­nung EG Badezimmer 

Woh­nung EG Schlafzimmer 

Woh­nung EG Kinderz­im­mer 1

Woh­nung EG Kinderz­im­mer 2

Woh­nung DG Wohnzimmer 

Woh­nung DG Kinderzimmer 

Woh­nung DG Badezimmer 

Woh­nung DG Blick in den Flur 

Trep­pen­haus

rentables Mehrfamilienhaus in guter Lage — Faktor 14 

Eckdaten

  • Art Anlage-/In­vest­men­to­b­jek­te
  • Lage 32689 Kalletal 
  • Kauf­preis 269.000,00 €
  • Wohn­fläche ca. 348 m²
  • Grund­stück ca. 512 m²
  • Anzahl Wohnein­heit­en 3 
  • Bau­jahr 1911 
  • Eta­gen­zahl 3 
  • Denkmalschut­zob­jekt nein 
  • Heizungsart Zentralheizung 
  • Stellplatz­typ Aussenstellplatz 
  • Stellplatzan­zahl 4 
  • Ver­mi­etet ja 
  • Fahrzeit Haupt­bahn­hof 17 min
  • Fahrzeit näch­ste Autobahnauffahrt 18 min
  • Fahrzeit näch­ster Flughafen 60 min
  • Zus­tand Gepflegt 
  • Immo­bilien-ID 7302 
  • Pro­vi­sion 4,76 % inkl. MwSt.

Immobilie

Wir bieten Ihnen ein renta­bles Mehrfam­i­lien­haus auf einem ca. 512m² großen Eck­grund­stück mit ins­ge­samt 3 ver­mi­eteten Wohnein­heit­en und 4 Stellplätzen. 

Das Haus ist, bis auf den ca. 23m² großen Anbau auf der Hin­ter­seite des Haus­es, voll unterkellert. Dieser Anbau bildet die Dachter­rasse des Obergeschoss­es und ermöglicht im Erdgeschoss die neu errichtet Küche mit Zutritt zur Terrasse. 

Die Woh­nun­gen im Erd — und Obergeschoss sind schnittgle­ich. Das aus­ge­baute Dachgeschoss bildet entsprechend die dritte Wohneinheit. 

Woh­nung Erdgeschoss: 135m²

Woh­nung Obergeschoss: 108m²

Woh­nung Dachgeschoss: 105m²

Der Aus­gang im hin­teren Teil des Kellers führt direkt auf die Außen­ter­rasse. Der angren­zende Garten wird derzeit gemein­schaftlich genutzt.

Die aktuelle Jahres­net­tokalt­mi­ete beträgt 18.720,00€.

Neugierig geworden? 

Dann vere­in­baren Sie doch einen Besich­ti­gung­ster­min mit uns.
Wir freuen uns auf Sie!

Lage

Kalletal ist eine Gemeinde im Nor­dosten Nor­drhein-West­falens und gehört somit zum Kreis Lippe. Beson­ders die atem­ber­auben­den Aus­sicht­en, sowie viele Wan­der- und Rad­fahrwege durch Naturschutzge­bi­ete, vor­bei an Bau­denkmälern und beschaulichen Orten, oder ent­lang der Weser, machen Kalletal beson­ders attraktiv. 

Den Ortskern Hohen­hausen mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs erre­ichen Sie in weni­gen Minuten fußläu­fig. Auch Kindergärten und Schulen befind­en sich in unmit­tel­bar­er Umgebung. 

Ein Freibad, ein Bade­see mit Wasser­skian­lage, Reit­er­höfe und ver­schieden­ste Gas­tronomiebe­triebe run­den die Vielfältigkeit ab.

Die näch­ste Hal­testelle des öffentlichen Nahverkehrs befind­et sich direkt vor der Haustür dieser Immo­bilie und ermöglicht somit einen opti­malen Anschluss. 

Trotz der ländlichen Lage gewährleis­ten die umliegen­den Bun­desstraßen B238 und B514, sowie die Auto­bah­nen A2 und A30, eine ein­wand­freie Verkehrsanbindung.

Ausstattung

- ca. 512m² Grundstücksfläche 
— ca. 167m² bebaute Fläche 
— 3 Wohneinheiten 
— 4 Stellplätze 
— Fußbö­den über­wiegend Laminat 
— Keller 
— 10.000 Liter fassender Stahltank im sep­a­rat­en Kellerraum
— energies­parende Kunststofffenster 

Modernisierungen: 

— Die weißen Haus- und Ter­rassen­türen wur­den erneuert
— Das Krüp­pel­walm­dach wurde erneuert, Dachgauben einge­baut und wärmedäm­mend isoliert
— neue Öl-Zen­tral­heizung wird im Jahr 2023 eingebaut

Ver­mi­etet

Sonstiges

Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteil­ten Infor­ma­tio­nen. Wir bemühen uns, möglichst voll­ständi­ge und richtige Angaben zu erhal­ten und weit­erzuleit­en. Eine Haf­tung für deren Richtigkeit bzw. Voll­ständigkeit – auch für steuer­liche Auswirkun­gen ‑kön­nen wir jedoch nicht übernehmen.
Gle­ich­es gilt für Grun­drisse — hier han­delt es sich um eine Visu­al­isierung der gegebe­nen Rau­maufteilung — Abwe­ichun­gen im Detail sind möglich.



Sie möcht­en Ihre Immo­bilie verkaufen oder vermieten? 
Wir, die drei Finanz GmbH, sind Ihr richtiger Ansprechpartner!

Was kön­nen wir für Sie tun? 

Gerne ste­hen wir Ihnen über das Kon­tak­t­for­mu­lar oder direkt per­sön­lich unter o.g. Rufnum­mer zur Verfügung.

Energieausweisangaben

  • Heizungsart  Zentralheizung 
  • Befeuerung / Energieträger  Öl 

Rechtliches

Die entsprechende Käufer-Pro­vi­sion ist in diesem Ange­bot angegeben.

Wie kön­nen wir Ihnen behil­flich sein? 

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