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drei Finanz GmbH 
Hafen­str. 117B, 45731 Waltrop 
Jan-Philipp Schäfer

Geschäfts­führer

+49 2331 5999000
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Auße­nan­sicht

Flur Bild 2

Flur

Küche Bild 1

Küche Bild 2

Badez­im­mer

Bild Wohn- / Schlafraum 8

Bild Wohn- / Schlafraum 7

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Bild Wohn- / Schlafraum 3

Bild Wohn- / Schlafraum 2 

Bild Wohn- / Schlafraum 1

Wohn­raum Bild 2

Wohn­raum Bild 1

Dachgeschosswohnung mit Ausbaupotenzial 

Eckdaten

  • Art Dachgeschoss­woh­nung
  • Lage 44143 Dortmund 
  • Kauf­preis 179.000,00 €
  • Kauf­preis pro m² 1.635,00 €
  • Wohn­fläche ca. 109 m²
  • Zim­mer 5 
  • Bau­jahr 1910 
  • Eta­gen­zahl 3 
  • Etage 3 
  • Denkmalschut­zob­jekt nein 
  • Heizungsart Gas-Heizung 
  • Ein­bauküche nein 
  • Gäste-WC nein 
  • Stellplatz­typ Garage 
  • Gara­genkauf­preis 10.000,00 €
  • Gara­ge­nan­zahl 1 
  • Ver­mi­etet nein 
  • Bezug­ster­min nach Absprache 
  • Fahrzeit Haupt­bahn­hof 14 min
  • Fahrzeit näch­ste Autobahnauffahrt 8 min
  • Fahrzeit näch­ster Flughafen 14 min
  • Boden­be­lag Ohne Bodenbelag 
  • Ausstat­tung des Bades Fenster 
  • Zus­tand Gepflegt 
  • Immo­bilien-ID 7391 
  • Pro­vi­sion 3,57% inkl. MwSt.

Immobilie

Diese Dachgeschoss­woh­nung voller Poten­zial befind­et sich in einem 6 Parteien Haus aus dem Jahr 1910.

Links neben der Ein­gangstür befind­et sich das Tages­licht­badez­im­mer. Über den länglichen Flur gelan­gen Sie links­seit­ig als erstes in die geräu­mige Küche, wo sich opti­mal eine Küchen­zeile inte­gri­eren lässt. Die Küche ermöglicht Ihnen den direk­ten Zugang in das helle Essz­im­mer, welch­es wiederum auch über den Flur zu erre­ichen ist. Neben aus­re­ichend Platz für einen großzügi­gen Ess­bere­ich, ermöglicht Ihnen das Essz­im­mer, über eine weit­ere Tür, auch die Verbindung zum Wohnz­im­mer. Dieses überzeugt, auf­grund seines Schnittes, beson­ders durch seinen gemütlichen Charme. Die drei weit­eren Zim­mer dieser Woh­nung, welche alle auf der recht­en Seite des Flures liegen, und auch über diesen zu erre­ichen sind, ermöglichen Ihnen die volle Gestal­tungs­frei­heit — So kön­nen Sie hier neben einem Schlafz­im­mer, sowohl ein Kinder — , als auch ein Arbeits — , oder Gästez­im­mer ein­richt­en. Auch ein Hob­by -, oder Hauswirtschaft­sraum, wären eine mögliche Variante. 

Ein parzel­liertes Garten­grund­stück ste­ht Ihnen zur alleini­gen Nutzung zur Verfügung. 

Der zuge­hörige Keller­raum bietet Ihnen zusät­zlichen Stau­raum und run­det dieses Wohnange­bot somit ab.

Neugierig geworden? 

Dann vere­in­baren Sie doch einen Besich­ti­gung­ster­min mit uns.
Wir freuen uns auf Sie!

Lage

Dieses Mehrfam­i­lien­haus mit his­torischem Charme befind­et sich zen­tral gele­gen, in Dort­mund — Körne. Der Stadt­teil ist beson­ders Dank sein­er Nähe zur Dort­munder Innen­stadt sehr beliebt. Trotz dessen hat Dort­mund — Körne seine eige­nen, dör­flich geprägten Struk­turen und bietet somit ein ruhiges Wohnen abseits des großstädtis­chen Trubels, in den­noch zen­traler Lage.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, ein vielfältiges gas­tronomis­ches Ange­bot, sowie etablierte Fachgeschäfte, find­en Sie direkt im Körn­er Zen­trum. Und auch in die Dort­munder Innen­stadt gelan­gen Sie in weni­gen Fahrminuten per PKW, oder per S‑Bahn, welche fußläu­fig für Sie erre­ich­bar ist. Die näch­ste Hal­testelle des öffentlichen Nahverkehrs liegt nur ca. 300 Meter von dieser Immo­bilie entfernt.

Des Weit­eren find­en Sie direkt in Körne 5 Kindergärten, 3 Grund­schulen, eine Hauptschule und zusät­zlich weit­er­führende Schulen in näher­er Umgebung. 

Auch für Ihre Freizeit­gestal­tung hat dieser Ort­steil einiges zu bieten. Eine großzügige Grün­er­hol­ungsan­lage, eine Boule­bahn und mehrere Spazier- und Rad­wege ermöglichen ein vielfältiges Ange­bot, um einen Tag im Freien zu verbringen.

Dank der Nähe zu den Bun­desstraßen B1 und B236, wird Ihnen eine opti­male Verkehrsan­bindung ermöglicht.

Ausstattung

*ca. 109,49 m²
* 5 Zimmer
*Tages­licht­badez­im­mer
*Keller­raum
*zuge­höriger, nicht aus­ge­bauter Spitzboden
*eigenes Gartengrundstück


Die Woh­nung ist derzeit im entk­ern­ten Zustand.

Option­al kann eine Garage für 10.000 EUR zusät­zlich erwor­ben werden.

Keller Möbliert Roll­stuhlgerecht Aufzug Senioren­gerecht Ver­mi­etet Gäste-WC Balkon vorhan­den Ter­rasse vorhanden  Ein­bauküche Rol­l­laden vorhanden 

Sonstiges

Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteil­ten Infor­ma­tio­nen. Wir bemühen uns, möglichst voll­ständi­ge und richtige Angaben zu erhal­ten und weit­erzuleit­en. Eine Haf­tung für deren Richtigkeit bzw. Voll­ständigkeit – auch für steuer­liche Auswirkun­gen ‑kön­nen wir jedoch nicht übernehmen.
Gle­ich­es gilt für Grun­drisse — hier han­delt es sich um eine Visu­al­isierung der gegebe­nen Rau­maufteilung — Abwe­ichun­gen im Detail sind möglich.


Sie möcht­en Ihre Immo­bilie verkaufen oder vermieten? 
Wir, die drei Finanz GmbH, sind Ihr richtiger Ansprechpartner!

Was kön­nen wir für Sie tun? 

Gerne ste­hen wir Ihnen über das Kon­tak­t­for­mu­lar oder direkt per­sön­lich unter o.g. Rufnum­mer zur Verfügung.

Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistyp  Bedarfsausweis 
  • Energiekennwert  263 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse  H 
  • Energieausweis erstellt am  22.05.2016
  • Energieausweis gültig bis  21.05.2026
  • Heizungsart  Gas-Heizung 
  • Befeuerung / Energieträger  Erdgas leicht 

Grundrisse

Rechtliches

Die entsprechende Käufer-Pro­vi­sion ist in diesem Ange­bot angegeben. Der Mak­ler hat einen pro­vi­sion­spflichti­gen Mak­lerver­trag in gle­ich­er Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Ver­di­ent und fäl­lig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

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