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drei Finanz GmbH 
Hafen­str. 117B, 45731 Waltrop 
Jan-Philipp Schäfer

Geschäfts­führer

+49 2331 5999000
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Rück­an­sicht

Ess­bere­ich

Trep­pen­haus

Gäste-WC

Küche Bild 1

Küche Bild 2

Wohnz­im­mer Bild 1

Wohnz­im­mer Bild 2

Wohnz­im­mer Bild 3

Wohnz­im­mer Bild 4

Win­ter­garten Bild 1

Win­ter­garten Bild 2

Trep­pen­haus Bild 2

Badez­im­mer Bild 1

Badez­im­mer Bild 2

Kinderz­im­mer 1 Bild 2

Kinderz­im­mer 1 Bild 1

Kinderz­im­mer 2 Bild 2

Kinderz­im­mer 2 Bild 1

Schlafz­im­mer Bild 1

Schlafz­im­mer Bild 2

Keller Beispiel­bild

Auße­nan­sicht

Freistehendes Einfamilienhaus mit großem Garten und durchdachter Architektur 

Eckdaten

  • Art Ein­fam­i­lien­haus
  • Lage 45731 Waltrop 
  • Kauf­preis 299.000,00 €
  • Wohn­fläche ca. 152 m²
  • Grund­stück ca. 696 m²
  • Zim­mer 6 
  • Bau­jahr 1972 
  • Denkmalschut­zob­jekt nein 
  • Heizungsart Zentralheizung 
  • Gäste-WC ja 
  • Anzahl Balkone 1 
  • Stellplatz­typ Garage 
  • Gara­ge­nan­zahl 2 
  • Ver­mi­etet nein 
  • Bezug­ster­min nach Vereinbarung 
  • Fahrzeit näch­ste Autobahnauffahrt 12 min
  • Fahrzeit näch­ster Flughafen 30 min
  • Boden­be­lag Par­kett Fliesen 
  • Ausstat­tung des Bades Bade­wanne Dusche Fenster 
  • Zus­tand Gepflegt 
  • Immo­bilien-ID 7430 
  • Pro­vi­sion 3,57 % inkl. MwSt.

Immobilie

Lassen Sie sich verza­ubern von durch­dachter Architek­tur und Großzügigkeit! 

Das 1972 errichtete Ein­fam­i­lien­haus befind­et sich auf einem großzügi­gen 696 m² großem Grund­stück. Erweit­ert wurde das Haus um einen 1987 erstell­ten Win­ter­garten, der dem Haus eine über­dachte Fläche, mit Blick ins Grüne, bietet. 

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Ein­gangs­bere­ich, in dem Sie aus­re­ichend Platz für eine Garder­obe find­en. Auf der linken Seite befind­et sich das Gäste-WC. Ger­adeaus gelan­gen Sie in den ein­laden­den Wohn­bere­ich, dieser ist unterteilt in einen vorge­lagerten Ess­bere­ich, und ein anschließen­des Wohnz­im­mer, mit aus­re­ichend Raum für die ganze Fam­i­lie. Ein absolutes High­light ist der vorhan­dene Kamin und der Blick ins Grüne. Das Grund­stück läuft um das gesamte Haus herum, so dass man immer einen Blick in den her­rlichen Garten hat. Abgerun­det wird das Erdgeschoss durch die prak­tisch geschnit­tene Küche. Option­al kön­nte diese zum Ess­bere­ich geöffnet wer­den, um eine größere Küche umzusetzen. 

Eins wird Ihnen im gesamten Haus direkt auf­fall­en, das opti­male Lichtkonzept. Durch aus­re­ichend Fen­ster sind sämtliche Räume des Haus­es opti­mal belichtet und Sie kön­nen von allen Räu­men ein her­rlichen Blick genießen. 

Im Obergeschoss/ Dachgeschoss find­en Sie gle­ich 4 Schlafz­im­mer, diese sind flex­i­bel als Kinder‑, Hauptschlafz­im­mer, oder Anklei­de denkbar. Eben­so befind­et sich das Badez­im­mer mit Bade­wanne und Dusche auf dieser Etage. 

Option­al: Der über dem Dachgeschoss gelagerte Spitz­bo­den bietet eine weit­ere Aus­bau­re­serve, wenn noch mehr Raum gewün­scht wird. 

Per­fekt gestal­tet: Der Keller — null Prozent Stan­dard — durch große Fen­ster sind die Räume bei weit­em nicht nur als Abstell­räume nutzbar — sowohl ein Hob­byraum, oder Büro, lassen sich hier per­fekt integrieren. 

Abgerun­det wird das Haus durch eine Dop­pel­gar­age, somit ist auch für Ihre Autos aus­re­ichend Platz geboten.

Neugierig geworden? 

Dann vere­in­baren Sie doch einen Besich­ti­gung­ster­min mit uns.
Wir freuen uns auf Sie!

Lage

Das Juwel des Kreis­es Recklinghausen!

Die char­mante Stadt Wal­trop befind­et sich im nördlichen Ruhrge­bi­et und bietet eine einzi­gar­tige Mis­chung aus Tra­di­tion und Mod­erne. Mit ein­er Fläche von rund 46 Quadratk­ilo­me­tern und ein­er Bevölkerung von cir­ca 30.000 Ein­wohn­ern, ist Wal­trop eine lebendi­ge Gemeinde mit vielfälti­gen Möglichkeiten.

Wal­trop besticht durch seine idyl­lis­che Lage am Dort­mund-Ems-Kanal und dem Dat­tel-Hamm-Kanal, die der Stadt eine beson­dere Atmo­sphäre ver­lei­hen. Hier kön­nen Besuch­er ent­lang der Wasser­wege spazieren, Rad fahren oder ein­fach die Ruhe und Schön­heit der Natur genießen.

Die Wal­trop­er Innnen­stadt lädt mit gemütlichen Cafés zum Bum­meln und Ver­weilen ein. Hier find­en sich auch zahlre­iche his­torische Häuser und Fachwerkgebäude.

Sport­begeis­terte kom­men in Wal­trop eben­falls auf ihre Kosten. Die Stadt ver­fügt über ein gut aus­ge­bautes Netz an Rad- und Wan­der­we­gen, die zu aktiv­en Freizeitak­tiv­itäten ein­laden. Zudem gibt es zahlre­iche Sportvere­ine, in denen man sich in den ver­schieden­sten Diszi­plinen betäti­gen kann.

Die gute Verkehrsan­bindung macht Wal­trop zu einem ide­alen Aus­gangspunkt für Aus­flüge in die umliegen­den Städte des Ruhrge­bi­ets. Die Metropolen Dort­mund, Essen und Bochum sind nur einen Katzen­sprung ent­fer­nt und bieten ein vielfältiges kul­turelles und gas­tronomis­ches Angebot.

Ins­ge­samt bietet die Stadt Wal­trop eine hohe Leben­squal­ität und eine aus­geze­ich­nete Infra­struk­tur. Die fre­undlichen Ein­wohn­er, das bre­ite Freizei­tange­bot und die schöne Natur machen Wal­trop zu einem attrak­tiv­en Wohn- und Leben­sort für Jung und Alt.

Ausstattung

*ca. 152,24m² Wohnfläche 
*6 Zimmer
*Tages­licht­badez­im­mer mit Bade­wanne und Dusche
*Gäste WC
*Win­ter­garten
*großer Garten
*gut nutzbar­er Keller
*Dop­pel­gar­age

Erbpacht: 
Wie viele Wal­trop­er Immo­bilien han­delt es sich auch bei diesem Ange­bot um ein Erb­pacht­grund­stück, der jährliche Erb­pachtzins liegt bei 1965,04 EUR (mtl. 163,75 EUR), der Erb­pachtver­trag läuft bis zum 31.12.2070.

Keller Ein­liegerwoh­nung vorhanden  Ver­mi­etet Gäste-WC Balkon vorhan­den Ter­rasse vorhanden  Sauna vorhan­den Swim­ming­pool vorhanden  Win­ter­garten vorhanden  Rol­l­laden vorhanden 

Sonstiges

Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteil­ten Infor­ma­tio­nen. Wir bemühen uns, möglichst voll­ständi­ge und richtige Angaben zu erhal­ten und weit­erzuleit­en. Eine Haf­tung für deren Richtigkeit bzw. Voll­ständigkeit – auch für steuer­liche Auswirkun­gen ‑kön­nen wir jedoch nicht übernehmen.
Gle­ich­es gilt für Grun­drisse — hier han­delt es sich um eine Visu­al­isierung der gegebe­nen Rau­maufteilung — Abwe­ichun­gen im Detail sind möglich.

Sie möcht­en Ihre Immo­bilie verkaufen oder vermieten? 
Wir, die drei Finanz GmbH, sind Ihr richtiger Ansprechpartner!

Was kön­nen wir für Sie tun? 

Gerne ste­hen wir Ihnen über das Kon­tak­t­for­mu­lar oder direkt per­sön­lich unter o.g. Rufnum­mer zur Verfügung.

Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistyp  Bedarfsausweis 
  • Energiekennwert  205 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse  G 
  • Energieausweis erstellt am  03.10.2023
  • Energieausweis gültig bis  02.10.2033
  • Heizungsart  Zentralheizung 
  • Befeuerung / Energieträger  Öl 

Grundrisse

Rechtliches

Die entsprechende Käufer-Pro­vi­sion ist in diesem Ange­bot angegeben. Der Mak­ler hat einen pro­vi­sion­spflichti­gen Mak­lerver­trag in gle­ich­er Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Ver­di­ent und fäl­lig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

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Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.

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