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drei Finanz GmbH 
Hafen­str. 117B, 45731 Waltrop 
Jan-Philipp Schäfer

Geschäfts­führer

+49 2331 5999000
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Essz­im­mer

Flur

Wohnz­im­mer

Wohnz­im­mer Bild 2

Badez­im­mer

Badez­im­mer Bild 2

Gar­te­nan­sicht

Trep­pen­haus

Auße­nan­sicht

großzügige Erdgeschosswohnung mit Garten 

Eckdaten

  • Art Erdgeschoss­woh­nung
  • Lage 44143 Dortmund 
  • Kauf­preis 199.000,00 €
  • Haus­geld 248,00 €
  • Wohn­fläche ca. 114 m²
  • Zim­mer 4 
  • Bau­jahr 1910 
  • Eta­gen­zahl 4 
  • Denkmalschut­zob­jekt nein 
  • Heizungsart Etagenheizung 
  • Ein­bauküche nein 
  • Gäste-WC nein 
  • Stellplatz­typ Garage 
  • Gara­genkauf­preis 10.000,00 €
  • Gara­ge­nan­zahl 1 
  • Ver­mi­etet nein 
  • Bezug­ster­min nach Absprache 
  • Fahrzeit Haupt­bahn­hof 14 min
  • Fahrzeit näch­ste Autobahnauffahrt 8 min
  • Fahrzeit näch­ster Flughafen 14 min
  • Boden­be­lag Laminat 
  • Ausstat­tung des Bades Dusche Fenster 
  • Zus­tand Gepflegt 
  • Immo­bilien-ID 7386 
  • Pro­vi­sion 3,57% inkl. MwSt.

Immobilie

Ange­boten wird eine über­aus geräu­mig geschnit­tene Erdgeschoss­woh­nung mit ca. 113,71m² Wohn­fläche, welche sich in einem gepflegten Mehrfam­i­lien­haus aus dem Jahr 1910 befindet.

Der länglich geschnit­tene Flur ermöglicht Ihnen Zugang in alle Räume. Rechts neben der Ein­gangstür gelan­gen Sie über einen kleinen Vor­flur in das Tages­licht­badez­im­mer, sowie in die Küche. Neben­liegend find­en Sie das poten­zielle Schlafz­im­mer. Durch seine rechteck­ige Form, wird Ihnen hier, neben einem ruhi­gen Schlaf­platz, auch die opti­male Möglichkeit geboten, sich ein per­sön­lich­es, inte­gri­ertes Anklei­dez­im­mer zu erricht­en. Das weit­ere Zim­mer ist mul­ti­funk­tion­al nutzbar und eignet sich sowohl als Kinder — , als auch als Gäste — oder Arbeit­sz­im­mer. Der Mit­telpunkt dieser Woh­nung ist das Wohnz­im­mer mit anliegen­dem, offen­em Ess­bere­ich. Hier kön­nen Sie sich nach einem lan­gen Tag per­fekt entspan­nen, einen Kochabend mit Fre­un­den genießen, oder einen Spieleabend mit der ganzen Fam­i­lie ausklin­gen lassen.

Ein parzel­liertes Garten­grund­stück ste­ht Ihnen zur alleini­gen Nutzung zur Verfügung.

Abgerun­det wird dieses Wohnange­bot durch den zuge­höri­gen Kellerraum. 

Neugierig geworden? 

Dann vere­in­baren Sie doch einen Besich­ti­gung­ster­min mit uns.
Wir freuen uns auf Sie!

Lage

Dieses Mehrfam­i­lien­haus mit his­torischem Charme befind­et sich zen­tral gele­gen, in Dort­mund — Körne. Der Stadt­teil ist beson­ders Dank sein­er Nähe zur Dort­munder Innen­stadt sehr beliebt. Trotz dessen hat Dort­mund — Körne seine eige­nen, dör­flich geprägten Struk­turen und bietet somit ein ruhiges Wohnen abseits des großstädtis­chen Trubels, in den­noch zen­traler Lage.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, ein vielfältiges gas­tronomis­ches Ange­bot, sowie etablierte Fachgeschäfte, find­en Sie direkt im Körn­er Zen­trum. Und auch in die Dort­munder Innen­stadt gelan­gen Sie in weni­gen Fahrminuten per PKW, oder per S‑Bahn, welche fußläu­fig für Sie erre­ich­bar ist. Die näch­ste Hal­testelle des öffentlichen Nahverkehrs liegt nur ca. 300 Meter von dieser Immo­bilie entfernt.

Des Weit­eren find­en Sie direkt in Körne 5 Kindergärten, 3 Grund­schulen, eine Hauptschule und zusät­zlich weit­er­führende Schulen in der näheren Umgebung 

Auch für Ihre Freizeit­gestal­tung hat dieser Ort­steil einiges zu bieten. Eine großzügige Grün­er­hol­ungsan­lage, eine Boule­bahn und mehrere Spazier- und Rad­wege ermöglichen ein vielfältiges Ange­bot, um einen Tag im Freien zu verbringen.

Dank der Nähe zu den Bun­desstraßen B1 und B236, wird Ihnen eine opti­male Verkehrsan­bindung ermöglicht.

Ausstattung

*ca. 113,71m²
*4 Zimmer
*Tages­licht­badez­im­mer mit Dusche
*Keller­raum
*eigenes Gartengrundstück

Option­al kann eine Garage für 10.000 EUR zusät­zlich erwor­ben werden.

Keller Möbliert Roll­stuhlgerecht Aufzug Senioren­gerecht Ver­mi­etet Gäste-WC Balkon vorhan­den Ter­rasse vorhanden  Ein­bauküche Rol­l­laden vorhanden 

Sonstiges

Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteil­ten Infor­ma­tio­nen. Wir bemühen uns, möglichst voll­ständi­ge und richtige Angaben zu erhal­ten und weit­erzuleit­en. Eine Haf­tung für deren Richtigkeit bzw. Voll­ständigkeit – auch für steuer­liche Auswirkun­gen ‑kön­nen wir jedoch nicht übernehmen.
Gle­ich­es gilt für Grun­drisse — hier han­delt es sich um eine Visu­al­isierung der gegebe­nen Rau­maufteilung — Abwe­ichun­gen im Detail sind möglich.


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Wir, die drei Finanz GmbH, sind Ihr richtiger Ansprechpartner!

Was kön­nen wir für Sie tun? 

Gerne ste­hen wir Ihnen über das Kon­tak­t­for­mu­lar oder direkt per­sön­lich unter o.g. Rufnum­mer zur Verfügung.

Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistyp  Bedarfsausweis 
  • Energiekennwert  263 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse  H 
  • Energieausweis erstellt am  22.05.2016
  • Energieausweis gültig bis  21.05.2026
  • Heizungsart  Etagenheizung 
  • Befeuerung / Energieträger  Erdgas leicht 

Grundrisse

Rechtliches

Die entsprechende Käufer-Pro­vi­sion ist in diesem Ange­bot angegeben. Der Mak­ler hat einen pro­vi­sion­spflichti­gen Mak­lerver­trag in gle­ich­er Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Ver­di­ent und fäl­lig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

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