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drei Finanz GmbH 
Hafen­str. 117B, 45731 Waltrop 
Jan-Philipp Schäfer

Geschäfts­führer

+49 2331 5999000
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IST-Zus­tand Bild 1

IST-Zus­tand Bild 2

Großzügige Traumwohnung in PHOENIX-See Nähe 

Eckdaten

  • Art Dachgeschoss­woh­nung
  • Lage 44263 Dortmund 
  • Kauf­preis 260.000,00 €
  • Haus­geld 221,00 €
  • Wohn­fläche ca. 113 m²
  • Zim­mer 4 
  • Bau­jahr 1964 
  • Eta­gen­zahl 2 
  • Etage 2 
  • Denkmalschut­zob­jekt nein 
  • Heizungsart Gas-Heizung 
  • Ein­bauküche nein 
  • Gäste-WC ja 
  • Stellplatz­typ Garage 
  • Gara­genkauf­preis 15.000,00 €
  • Gara­ge­nan­zahl 1 
  • Ver­mi­etet nein 
  • Bezug­ster­min Sofort 
  • Fahrzeit Haupt­bahn­hof 10 min
  • Fahrzeit näch­ste Autobahnauffahrt 5 min
  • Fahrzeit näch­ster Flughafen 15 min
  • Boden­be­lag Ohne Bodenbelag 
  • Ausstat­tung des Bades Dusche Bade­wanne Fenster 
  • Zus­tand Unsaniert 
  • Immo­bilien-ID 7354 
  • Pro­vi­sion Es fällt keine zusät­zliche Käufer­pro­vi­sion an. 

Immobilie

Ver­wirk­lichen Sie Ihren Traum! 

Diese 113m² große Dachgeschoss­woh­nung befind­et sich in einem 6‑Familienhaus aus dem Jahr 1964. 

Ursprünglich waren es zwei Dachgeschoss­woh­nun­gen die, durch eine neue Pla­nung, zu ein­er zusam­men­gelegt wer­den. Die Bau­genehmi­gung für den Umbau und die Erweiterung, in Form ein­er Dachter­rasse, liegt vor. Die Woh­nung wurde voll­ständig entk­ernt und wird in diesem Zus­tand übergeben. 

Der neue Grun­driss schafft einen mod­er­nen und großzügi­gen Wohn­raum, der nach Ihren Wün­schen gestal­tet wer­den kann. 

Neben der Bau­genehmi­gung liegt eine kom­plette Kosten­pla­nung eines Dort­munder Innenar­chitek­ten vor. Dieser kann den Umbau auf Wun­sch gerne begleiten. 

Option­al beste­ht die Möglichkeit zusät­zlich eine Garage zu erwer­ben. Hier­für liegt der Preis bei 15.000 EUR. 

Neugierig geworden? 

Dann vere­in­baren Sie doch einen Besich­ti­gung­ster­min mit uns.
Wir freuen uns auf Sie!

Lage

Das Objekt befind­et sich im Stadt­teil Dort­mund Hörde, in unmit­tel­bar­er Nähe zum PHOENIX See gele­gen. Hier wird es nie langweilig! 
Der PHOENIX See ste­ht für pure Lebens­freude und bietet nicht nur die Möglichkeit für idyl­lis­che Spaziergänge, oder ein som­mer­lich­es Pick­nick, son­dern bietet Ihnen direkt vor Ihrer Tür auch jede Menge Cafés, Restau­rants, sowie Fit­nessstu­dios und Mod­egeschäfte. Auch sportliche Aktiv­itäten, wie beispiel­sweise eine Jog­gin­grunde um den See, kom­men hier nicht zu kurz. 

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Restau­rants und auch Kindergärten und Schulen, erre­ichen Sie nicht nur per PKW in weni­gen Fahrminuten, son­dern sog­ar fußläu­fig. Die näch­ste Hal­testelle des öffentlichen Nahverkehrs befind­et sich cir­ca 100 Meter ent­fer­nt und ermöglicht somit eine ein­wand­freie Verkehrsanbindung. 
Auch das Stadtzen­trum von Dort­mund ist rund 6 Kilo­me­ter ent­fer­nt und lässt keine Wün­sche offen. 

Mit dem PKW haben Sie außer­dem durch die B1 und B45, sowie die Auto­bah­nen 1, 44 und 45 einen opti­malen Anschluss.

Ausstattung

- Neu­pla­nung inkl. Dachter­rasse ist bere­its genehmigt
— Haupt­badez­im­mer, Gäste-WC
— 4 Zimmer 
— 113,44 m² Wohnfläche 
— Gemeinschaftsgarten 
— Gas-Zen­tral­heizung aus 2021
— gedämmte Fassade

‑optionaler Erwerb ein­er Garage möglich

Keller Möbliert Roll­stuhlgerecht Aufzug Senioren­gerecht Ver­mi­etet Gäste-WC Ter­rasse vorhanden  Ein­bauküche Rol­l­laden vorhanden 

Sonstiges

Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteil­ten Infor­ma­tio­nen. Wir bemühen uns, möglichst voll­ständi­ge und richtige Angaben zu erhal­ten und weit­erzuleit­en. Eine Haf­tung für deren Richtigkeit bzw. Voll­ständigkeit – auch für steuer­liche Auswirkun­gen ‑kön­nen wir jedoch nicht übernehmen. Gle­ich­es gilt für Grun­drisse — hier han­delt es sich um eine Visu­al­isierung der gegebe­nen Rau­maufteilung — Abwe­ichun­gen im Detail sind möglich.


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Wir, die drei Finanz GmbH, sind Ihr richtiger Ansprechpartner!

Was kön­nen wir für Sie tun?

Gerne ste­hen wir Ihnen über das Kon­tak­t­for­mu­lar oder direkt per­sön­lich unter o.g. Rufnum­mer zur Verfügung.

Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistyp  Verbrauchsausweis 
  • Energiekennwert  120 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse  D 
  • Energieausweis erstellt am  04.10.2017
  • Energieausweis gültig bis  03.10.2027
  • Heizungsart  Gas-Heizung 
  • Befeuerung / Energieträger  Gas 

Grundrisse

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