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drei Finanz GmbH 
Hafen­str. 117B, 45731 Waltrop 
Jan-Philipp Schäfer

Geschäfts­führer

+49 2331 5999000
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Ess­bere­ich

Badez­im­mer

Küche

Kinderz­im­mer

Wohnz­im­mer Bild 1

Trep­pen­haus

Auße­nan­sicht

Großzügige und helle 3‑Zimmer Wohnung mit Charme und Komfort 

Eckdaten

  • Art Eta­gen­woh­nung
  • Lage 44143 Dortmund 
  • Kauf­preis 139.000,00 €
  • Kauf­preis pro m² 1.775,00 €
  • Wohn­fläche ca. 78 m²
  • Zim­mer 3 
  • Bau­jahr 1910 
  • Eta­gen­zahl 3 
  • Etage 2 
  • Denkmalschut­zob­jekt nein 
  • Heizungsart Gas-Heizung 
  • Ein­bauküche nein 
  • Gäste-WC nein 
  • Ver­mi­etet nein 
  • Bezug­ster­min nach Absprache 
  • Fahrzeit Haupt­bahn­hof 14 min
  • Fahrzeit näch­ste Autobahnauffahrt 8 min
  • Fahrzeit näch­ster Flughafen 14 min
  • Boden­be­lag Tep­pich­bo­den Laminat 
  • Ausstat­tung des Bades Fen­ster Bade­wanne Dusche 
  • Zus­tand Gepflegt 
  • Immo­bilien-ID 7390 
  • Pro­vi­sion 3,57% inkl. MwSt.

Immobilie

Diese traumhafte Woh­nung liegt im zweit­en Obergeschoss eines Mehrfam­i­lien­haus­es, mit ins­ge­samt 6 Parteien, aus dem Jahr 1910.

Über einen kleinen Vor­flur gelan­gen Sie rechts in das Tages­licht­badez­im­mer, welch­es mit ein­er Bade­wanne, ein­er Dusche, sowie einem Fen­ster aus­ges­tat­tet ist. Außer­dem befind­et sich hier die helle Küche. Links kom­men Sie in den Haupt­flur, welch­er Sie als erstes in das mögliche Kinderz­im­mer führt — hier find­en Sie jede Menge Platz, um Ihrem Nach­wuchs deren ganz per­sön­lich­es Paradies zu gestal­ten. Angren­zend befind­et sich das High­light dieser Immo­bilie — das über­aus geräu­mige Wohn — / Essz­im­mer. Neben einem stil­vollen Ess­bere­ich, welch­er die opti­male Möglichkeit bietet, einen tollen Raum, für einen entspan­nten Abend mit Fre­un­den zu gestal­ten, haben Sie außer­dem genü­gend Platz, um sich eine gemütliche Wohnoase, in Form Ihres per­sön­lichen Rück­zug­sortes, zu schaf­fen. Im Essz­im­mer befind­et sich eine zweite Tür, welche Sie in das helle Schlafz­im­mer führt. Dieses bietet großzügig Platz, um Ihren Ein­rich­tungswün­schen freien Lauf zu lassen. 

Dieses Immo­bilien­ange­bot wird mit dem zuge­höri­gen Keller­raum abgerundet. 

Neugierig geworden? 

Dann vere­in­baren Sie doch einen Besich­ti­gung­ster­min mit uns.
Wir freuen uns auf Sie!

Lage

Dieses Mehrfam­i­lien­haus mit his­torischem Charme befind­et sich zen­tral gele­gen, in Dort­mund — Körne. Der Stadt­teil ist beson­ders Dank sein­er Nähe zur Dort­munder Innen­stadt sehr beliebt. Trotz dessen hat Dort­mund — Körne seine eige­nen, dör­flich geprägten Struk­turen und bietet somit ein ruhiges Wohnen abseits des großstädtis­chen Trubels, in den­noch zen­traler Lage.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, ein vielfältiges gas­tronomis­ches Ange­bot, sowie etablierte Fachgeschäfte, find­en Sie direkt im Körn­er Zen­trum. Und auch in die Dort­munder Innen­stadt gelan­gen Sie in weni­gen Fahrminuten per PKW, oder per S‑Bahn, welche fußläu­fig für Sie erre­ich­bar ist. Die näch­ste Hal­testelle des öffentlichen Nahverkehrs liegt nur ca. 300 Meter von dieser Immo­bilie entfernt.

Des Weit­eren find­en Sie direkt in Körne 5 Kindergärten, 3 Grund­schulen, eine Hauptschule und zusät­zlich weit­er­führende Schulen in näher­er Umgebung. 

Auch für Ihre Freizeit­gestal­tung hat dieser Ort­steil einiges zu bieten. Eine großzügige Grün­er­hol­ungsan­lage, eine Boule­bahn und mehrere Spazier- und Rad­wege ermöglichen ein vielfältiges Ange­bot, um einen Tag im Freien zu verbringen.

Dank der Nähe zu den Bun­desstraßen B1 und B236, wird Ihnen eine opti­male Verkehrsan­bindung ermöglicht.

Ausstattung

* ca. 78,3m²
*3 Zimmer
*Tages­licht­badez­im­mer
*Offen gestal­teter Wohn — / Essbereich 
*Keller­raum

Die Woh­nung ist leerstehend.

Die einge­baute Gas-Eta­gen­heizung ist aus dem Bau­jahr 1997.

Keller Möbliert Roll­stuhlgerecht Aufzug Senioren­gerecht Ver­mi­etet Gäste-WC Balkon vorhan­den Ter­rasse vorhanden  Ein­bauküche Rol­l­laden vorhanden 

Sonstiges

Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteil­ten Infor­ma­tio­nen. Wir bemühen uns, möglichst voll­ständi­ge und richtige Angaben zu erhal­ten und weit­erzuleit­en. Eine Haf­tung für deren Richtigkeit bzw. Voll­ständigkeit – auch für steuer­liche Auswirkun­gen ‑kön­nen wir jedoch nicht übernehmen.
Gle­ich­es gilt für Grun­drisse — hier han­delt es sich um eine Visu­al­isierung der gegebe­nen Rau­maufteilung — Abwe­ichun­gen im Detail sind möglich.


Sie möcht­en Ihre Immo­bilie verkaufen oder vermieten? 
Wir, die drei Finanz GmbH, sind Ihr richtiger Ansprechpartner!

Was kön­nen wir für Sie tun? 

Gerne ste­hen wir Ihnen über das Kon­tak­t­for­mu­lar oder direkt per­sön­lich unter o.g. Rufnum­mer zur Verfügung.

Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistyp  Bedarfsausweis 
  • Energiekennwert  263 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse  H 
  • Energieausweis erstellt am  22.05.2016
  • Energieausweis gültig bis  21.05.2026
  • Heizungsart  Gas-Heizung 
  • Befeuerung / Energieträger  Erdgas leicht 

Grundrisse

Rechtliches

Die entsprechende Käufer-Pro­vi­sion ist in diesem Ange­bot angegeben. Der Mak­ler hat einen pro­vi­sion­spflichti­gen Mak­lerver­trag in gle­ich­er Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Ver­di­ent und fäl­lig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

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