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drei Finanz GmbH 
Hafen­str. 117B, 45731 Waltrop 
Jan-Philipp Schäfer

Geschäfts­führer

+49 2331 5999000
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Vorder­an­sicht

Vorder­an­sicht oben

Grund­stück­san­sicht von hinten

Grund­stück­san­sicht seitlich

Vorder­an­sicht

Ihr Sanierungsprojekt auf traumhaftem Grundstück 

Eckdaten

  • Art Zweifam­i­lien­haus
  • Lage 58300 Wet­ter (Ruhr)
  • Kauf­preis 249.000,00 €
  • Wohn­fläche ca. 139 m²
  • Grund­stück ca. 927 m²
  • Zim­mer 6 
  • Keller­fläche ca. 53 m²
  • Bau­jahr 1908 
  • Denkmalschut­zob­jekt nein 
  • Heizungsart Zentralheizung 
  • Ein­bauküche nein 
  • Gäste-WC nein 
  • Stellplatz­typ Garage Aussenstellplatz 
  • Stellplatzan­zahl 2 
  • Gara­ge­nan­zahl 2 
  • Ver­mi­etet nein 
  • Bezug­ster­min nach Vereinbarung 
  • Fahrzeit Haupt­bahn­hof 4 min
  • Fahrzeit näch­ste Autobahnauffahrt 9 min
  • Fahrzeit näch­ster Flughafen 28 min
  • Boden­be­lag Die­len Fliesen Lam­i­nat Teppichboden 
  • Ausstat­tung des Bades Dusche Fenster 
  • Zus­tand Renovierungsbedürftig 
  • Immo­bilien-ID 7401 
  • Pro­vi­sion 4,76

Immobilie

Dieses Fach­w­erkhaus aus dem Jahr 1908 ermöglicht Ihnen die Opti­male Gele­gen­heit Ihr Traum­grund­stück zu erwerben.

Das Haus selb­st bietet Ihnen ca. 138m², verteilt auf 6 Zim­mern, sowie einem Tages­licht­badez­im­mer, welch­es mit ein­er Dusche aus­ges­tat­tet ist. Der Keller mit ca. 53m² schafft aus­giebige Stauraummöglichkeiten. 

Die Immo­bilie befind­et sich zum jet­zi­gen Zeit­punkt in einem sanierungs­bedürfti­gen Zus­tand — entsprechend bestünde sowohl die Möglichkeit ein­er voll­ständi­gen Sanierung, als auch ein Abriss der gesamten Immo­bilie, um anschließend ein neues Haus ganz nach Ihren Wün­schen erbauen zu lassen. 

Für Ihren PKW ist bere­its eine Garage, sowie weit­ere Außen­stellplätze vorhanden

Die Infra­struk­tur in der Umge­bung lässt eben­falls keine Wün­sche offen. Sie find­en in der Nähe eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmit­tel, Einkauf­s­möglichkeit­en, Schulen und Freizeit­ein­rich­tun­gen. So kön­nen Sie die Vorzüge der ländlichen Idylle genießen und sind den­noch bestens angebunden.

Neugierig geworden? 

Dann vere­in­baren Sie doch einen Besich­ti­gung­ster­min mit uns.
Wir freuen uns auf Sie!

Lage

Wengern ist ein idyl­lis­ch­er Ort­steil, der zur Stadt Wet­ter an der Ruhr gehört. Gele­gen im Ennepe-Ruhr-Kreis, befind­et sich Wengern im südöstlichen Teil des Ruhrge­bi­ets in Nor­drhein-West­falen. Die Stadt Wet­ter (Ruhr) liegt einge­bet­tet zwis­chen den Städten Dort­mund, Bochum und Hagen und prof­i­tiert von ihrer zen­tralen Lage.

Wengern selb­st liegt am Rande des Ardeyge­birges und bietet somit eine malerische Kulisse mit ein­er abwech­slungsre­ichen Land­schaft. Umgeben von grü­nen Wäldern und san­ften Hügeln, ermöglicht der Ort­steil seinen Bewohn­ern eine hohe Leben­squal­ität und ein erhol­sames Umfeld. Die Nähe zur Natur bietet zahlre­iche Freizeit­möglichkeit­en wie Wan­dern, Rad­fahren, oder Spaziergänge in der freien Natur.

Die verkehrstech­nis­che Anbindung ist gut aus­ge­baut. Über die Auto­bahn A1, sowie die Bun­desstraße B226, ist Wengern sowohl region­al, als auch über­re­gion­al, gut erre­ich­bar. Die umliegen­den Städte und Indus­triezen­tren sind somit schnell erre­ich­bar, was Wengern auch für Pendler attrak­tiv macht.

Ausstattung

*928m² Grund­stück
*ca. 138m² Wohnfläche 
*6 Zimmer 
* Tages­licht­badez­im­mer mit Dusche 
*Keller

Die Immo­bilie befind­et sich in einem sanierungs­bedürfti­gen Zustand.

Keller Senioren­gerecht Ver­mi­etet Gäste-WC Ter­rasse vorhanden  Sauna vorhan­den Swim­ming­pool vorhanden  Win­ter­garten vorhanden  Ein­bauküche Rol­l­laden vorhanden 

Sonstiges

Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteil­ten Infor­ma­tio­nen. Wir bemühen uns, möglichst voll­ständi­ge und richtige Angaben zu erhal­ten und weit­erzuleit­en. Eine Haf­tung für deren Richtigkeit bzw. Voll­ständigkeit – auch für steuer­liche Auswirkun­gen ‑kön­nen wir jedoch nicht übernehmen.
Gle­ich­es gilt für Grun­drisse — hier han­delt es sich um eine Visu­al­isierung der gegebe­nen Rau­maufteilung — Abwe­ichun­gen im Detail sind möglich.

Sie möcht­en Ihre Immo­bilie verkaufen oder vermieten? 
Wir, die drei Finanz GmbH, sind Ihr richtiger Ansprechpartner!

Was kön­nen wir für Sie tun? 

Gerne ste­hen wir Ihnen über das Kon­tak­t­for­mu­lar oder direkt per­sön­lich unter o.g. Rufnum­mer zur Verfügung.

Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistyp  Bedarfsausweis 
  • Energiekennwert  290 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse  H 
  • Energieausweis erstellt am  01.11.2023
  • Energieausweis gültig bis  01.11.2033
  • Heizungsart  Zentralheizung 
  • Befeuerung / Energieträger  Erdgas schwer 

Rechtliches

Die entsprechende Käufer-Pro­vi­sion ist in diesem Ange­bot angegeben. Ver­di­ent und fäl­lig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

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