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Jan-Philipp Schäfer
Geschäftsführer
Wohn- Essbereich Bild 2
Wohn- Essbereich Bild 1
Wohn- Essbereich Bild 3
Wohn- Essbereich Bild 4
Wohn- Essbereich Bild 5
Küche
Flur Bild 1
Flur Bild 2
Badezimmer
zusätzlicher Raum Bild 1
zusätzlicher Raum Bild 2
Schlafzimmer Bild 1
Schlafzimmer Bild 2
Treppenhaus
Außenansicht
Moderne und komfortable Wohnung im Klinikviertel
Eckdaten
- Art Etagenwohnung
- Lage 44137 Dortmund
- Kaufpreis 199.000,00 €
- Hausgeld 391,00 €
- Wohnfläche ca. 86 m²
- Zimmer 3
- Baujahr 1948
- Etagenzahl 5
- Etage 1
- Denkmalschutzobjekt nein
- Heizungsart Zentralheizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC nein
- Vermietet nein
- Bezugstermin nach Vereinbarung
- Fahrzeit Hauptbahnhof 3 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 7 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 21 min
- Bodenbelag Fliesen Laminat
- Ausstattung des Bades Badewanne Fenster
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 7435
- Provision 3,57 % inkl. MwSt.
Immobilie
Diese ca. 86,32 m² große Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1948 und liegt mitten im Klinikviertel.
Die Wohnung liegt im 1.Obergeschoss, die aktuelle Aufteilung bietet einen großen Wohn- Essbereich, mit anschließender Küche. Die zeitlose Einbauküche kann auf Wunsch und nach Absprache übernommen werden. Über den Flur gelangen Sie zunächst in das helle Tageslichtbadezimmer mit Badewanne, folgend präsentiert sich das sehr geräumige Schlafzimmer. Dieses ist aktuell durch eine Leichtbauwand in zwei Bereiche unterteilt, so dass sich der erste Bereich als begehbarer Kleiderschrank / Büro, oder weiteres Zimmer nutzen lässt, und abschließend verbleibt das immer noch sehr große Schlafzimmer, mit ausreichend Platz für einen großen Kleiderschrank und ein Bett.
Der zugehörige Kellerraum bietet Ihnen zusätzlichen Stauraum und rundet dieses Wohnangebot somit ab.
Neugierig geworden?
Dann vereinbaren Sie doch einen Besichtigungstermin mit uns.
Wir freuen uns auf Sie!
Lage
Diese Immobilie befindet sich in begehrter Wohnlage — im Herzen des Dortmunder Klinikviertels. Dieses erfreut sich besonders Dank seiner belebten Lage an großer Beliebtheit.
Die Dortmunder Innenstadt ist in wenigen Gehminuten zu erreichen. Fußläufig erreichen Sie außerdem zahlreiche Restaurants, Cafés, Modegeschäfte, sowie Grün- und Parkanlagen — somit sind Ihrer freien Freizeitgestaltung keine Grenzen gesetzt.
Auch Einkaufsmöglichkeiten sowie Bus- und Bahnverbindungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Somit genießen Sie auch ohne PKW eine bequeme, unkomplizierte Verkehrsanbindung. Diverse Schulen und Kindergärten sind ebenfalls sehr gut zu Fuß zu erreichen.
Dank der Nähe zu den Autobahnen A40 und A45, sowie den Bundesstraßen B1 und B54, erreichen Sie auch alle umliegenden Städte auf schnellstem Wege.
Ausstattung
* ca. 86,32m²
* 2–3 Zimmer
* Badezimmer mit Badewanne und Fenster
* Keller
* Einbauküche (Absprache)
Modernisierung:
2017 — Einbau neue Gasbrennwertheizung
Keller
Rollstuhlgerecht
Aufzug
Seniorengerecht
Vermietet
Gäste-WC
Balkon vorhanden
Terrasse vorhanden
Einbauküche
Rollladen vorhanden
Sonstiges
Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für deren Richtigkeit bzw. Vollständigkeit – auch für steuerliche Auswirkungen ‑können wir jedoch nicht übernehmen. Gleiches gilt für Grundrisse — hier handelt es sich um eine Visualisierung der gegebenen Raumaufteilung — Abweichungen im Detail sind möglich.
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Was können wir für Sie tun?
Gerne stehen wir Ihnen über das Kontaktformular oder direkt persönlich unter o.g. Rufnummer zur Verfügung.
Energieausweisangaben
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- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 120 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse D
- Energieausweis erstellt am 30.11.2017
- Energieausweis gültig bis 30.11.2027
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Erdgas leicht
Grundrisse
Rechtliches
Die entsprechende Käufer-Provision ist in diesem Angebot angegeben. Der Makler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
