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drei Finanz GmbH 
Hafen­str. 117B, 45731 Waltrop 
Jan-Philipp Schäfer

Geschäfts­führer

+49 2331 5999000
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Vorder­an­sicht

Wohn- Ess­bere­ich Bild 1

Wohn- Ess­bere­ich Bild 2

Ess­bere­ich

Win­ter­garten

Win­ter­garten Bild 2

Küche

Gäste-WC

Arbeits- / Kinderzimmer

Arbeits- / Kinderz­im­mer Bild 2

Haupt­badez­im­mer Bild 2

Haupt­badez­im­mer

Eltern­schlafz­im­mer

Eltern­schlafz­im­mer Bild 2

Kinderz­im­mer 2

Traumhaftes Einfamilienhaus auf großem Grundstück 

Eckdaten

  • Art Ein­fam­i­lien­haus
  • Lage 44329 Dortmund 
  • Kauf­preis 319.000,00 €
  • Wohn­fläche ca. 137 m²
  • Grund­stück ca. 656 m²
  • Zim­mer 4 
  • Bau­jahr 1952 
  • Eta­gen­zahl 1 
  • Denkmalschut­zob­jekt nein 
  • Heizungsart Zentralheizung 
  • Gäste-WC ja 
  • Stellplatz­typ Garage 
  • Gara­ge­nan­zahl 1 
  • Ver­mi­etet nein 
  • Bezug­ster­min nach Absprache 
  • Fahrzeit Haupt­bahn­hof 15 min
  • Fahrzeit näch­ste Autobahnauffahrt 8 min
  • Fahrzeit näch­ster Flughafen 19 min
  • Ausstat­tung des Bades Fen­ster Dusche Bidet Badewanne 
  • Zus­tand Renovierungsbedürftig 
  • Immo­bilien-ID 7443 
  • Pro­vi­sion 2,38% inkl. MwSt.

Immobilie

Dieses freis­te­hende Ein­fam­i­lien­haus aus dem Jahr 1952, erstreckt sich auf einem ca. 656m² großen Grundstück. 

Über den geräu­mi­gen Ein­gangs­bere­ich gelan­gen Sie links in das mögliche Arbeit­sz­im­mer. Gegenüber­liegend befind­et sich das Gäste WC. Ger­adeaus find­en Sie den Haup­tak­teur des Haus­es — den ca. 42m² großen Wohn -/ und Ess­bere­ich. Hier haben Sie die volle Gestal­tungs­frei­heit und kön­nen sich einen Wohn­bere­ich ganz nach Ihren Wün­schen ein­richt­en. Angren­zend kom­men Sie in die längs geschnit­tene Küche, wo eine Küchen­zeile opti­mal Ihren Platz findet.
Ein zusät­zlich­es High­light ist der Win­ter­garten, welch­er an kalten Tagen ein gemütlich­es Beisam­men­sein ermöglicht und Ihnen den Zugang in Ihren Garten gewährt. Dieser bietet jede Menge Platz um sich eine ganz per­sön­liche Som­meroase zu gestalten. 

Im Dachgeschoss befind­et sich neben dem gut geschnit­te­nen Kinderz­im­mer und dem eben­falls geräu­migem Schlafz­im­mer, auch das Tages­licht­badez­im­mer, welch­es derzeit mit ein­er Bade­wanne und zwei Waschbeck­en aus­ges­tat­tet ist. Eine kleine Abstel­lka­m­mer bietet zusät­zlichen Stauraum. 

Das Haus ist kom­plett unterkellert und schafft somit weit­ere Abstellfläche. 

Abgerun­det wird dieses Immo­bilien­ange­bot durch die zuge­hörige Garage.

Neugierig geworden? 

Dann vere­in­baren Sie doch einen Besich­ti­gung­ster­min mit uns.
Wir freuen uns auf Sie!

Lage

Dieses freis­te­hende Ein­fam­i­lien­haus liegt in der Franz- Zim­mer-Sied­lung, des Dort­munder Ort­steils Kirchderne.

Dank des angren­zen­den Naturschutzge­bi­etes “Kirchdern­er Wald”, erfreut sich dieser Ort­steil großer Beliebtheit, und bietet die opti­male Mis­chung aus “Leben im Grü­nen”, und den­noch zen­traler Lage.


Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Restau­rants, und auch Kindergärten und Schulen, erre­ichen Sie nicht nur per PKW in weni­gen Fahrminuten, son­dern sog­ar fußläu­fig. Und auch die näch­ste Hal­testelle des öffentlichen Nahverkehrs befind­et sich nur rund 400 Meter ent­fer­nt und ermöglicht somit eben­falls eine ein­wand­freie Verkehrsanbindung. 
Das Stadtzen­trum von Dort­mund ist ca. 7 Kilo­me­ter ent­fer­nt und lässt keine Wün­sche offen.

Dank der Nähe zu den bei­den Bun­desstraßen B254 und B52, sowie der Auto­bahn A2, erre­ichen Sie sowohl die umliegen­den Stadt­teile Dort­munds, als auch nahegele­gene Städte bequem und problemlos.

Ausstattung

*ca. 137m² Wohnfläche 
*4 Zimmer
*Tages­licht­badez­im­mer mit Badewanne
*Gäste WC
*Garten
*großer Vorgarten
*Keller
*Garage

Keller Ein­liegerwoh­nung vorhanden  Senioren­gerecht Ver­mi­etet Gäste-WC Balkon vorhan­den Ter­rasse vorhanden  Sauna vorhan­den Swim­ming­pool vorhanden  Win­ter­garten vorhanden  Rol­l­laden vorhanden 

Sonstiges

Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteil­ten Infor­ma­tio­nen. Wir bemühen uns, möglichst voll­ständi­ge und richtige Angaben zu erhal­ten und weit­erzuleit­en. Eine Haf­tung für deren Richtigkeit bzw. Voll­ständigkeit – auch für steuer­liche Auswirkun­gen ‑kön­nen wir jedoch nicht übernehmen.
Gle­ich­es gilt für Grun­drisse — hier han­delt es sich um eine Visu­al­isierung der gegebe­nen Rau­maufteilung — Abwe­ichun­gen im Detail sind möglich.

Sie möcht­en Ihre Immo­bilie verkaufen oder vermieten? 
Wir, die drei Finanz GmbH, sind Ihr richtiger Ansprechpartner!

Was kön­nen wir für Sie tun? 

Gerne ste­hen wir Ihnen über das Kon­tak­t­for­mu­lar oder direkt per­sön­lich unter o.g. Rufnum­mer zur Verfügung.

Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistyp  Bedarfsausweis 
  • Energiekennwert  245 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse  G 
  • Energieausweis erstellt am  27.11.2023
  • Energieausweis gültig bis  27.11.2033
  • Heizungsart  Zentralheizung 
  • Befeuerung / Energieträger  Öl 

Grundrisse

Rechtliches

Die entsprechende Käufer-Pro­vi­sion ist in diesem Ange­bot angegeben. Der Mak­ler hat einen pro­vi­sion­spflichti­gen Mak­lerver­trag in gle­ich­er Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Ver­di­ent und fäl­lig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

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