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Jan-Philipp Schäfer
Geschäftsführer
Vorderansicht
Vorderansicht oben
Grundstücksansicht von hinten
Grundstücksansicht seitlich
Vorderansicht
Vielfältiges Baugrundstück in Wengern
Eckdaten
- Art Baugrund für Ein- / Zweifamilienhäuser
- Lage 58300 Wetter (Ruhr)
- Kaufpreis 249.000,00 €
- Grundstück ca. 927 m²
- Bezugstermin nach Vereinbarung
- Bebaubar nach Nachbarbebauung
- Erschließung Voll erschlossen
- Kurzfristig bebaubar ja
- Fahrzeit Hauptbahnhof 4 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 9 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 28 min
- Immobilien-ID 7351
- Provision 4,76
Immobilie
Dieses Grundstück bietet Ihnen eine Fläche von großzügigen 927 Quadratmetern und ist ideal für diejenigen, die den Traum vom Eigenheim, inmitten einer idyllischen Umgebung, verwirklichen möchten.
Die Lage des Grundstücks ist traumhaft schön, denn hier finden Sie die perfekte Kombination aus Ruhe und Natur, ohne dabei auf die Annehmlichkeiten des städtischen Lebens verzichten zu müssen.
Das Grundstück selbst ist bestens für den Bau Ihres Traumhauses geeignet. Mit dessen Größe haben Sie ausreichend Platz, um Ihre persönlichen Vorstellungen zu verwirklichen. Ob Sie ein gemütliches Einfamilienhaus, ein modernes Architektenhaus oder ein charmantes Landhaus planen — hier sind Ihnen keine Grenzen gesetzt. Ebenfalls ist es denkbar (vorbehaltlich der Zustimmung der Stadt) ein weiteres Gebäude auf dem Grundstück zu errichten.
Die Infrastruktur in der Umgebung lässt ebenfalls keine Wünsche offen. Sie finden in der Nähe eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen. So können Sie die Vorzüge der ländlichen Idylle genießen und sind dennoch bestens angebunden.
Neugierig geworden?
Dann vereinbaren Sie doch einen Besichtigungstermin mit uns.
Wir freuen uns auf Sie!
Lage
Wengern ist ein idyllischer Ortsteil, der zur Stadt Wetter an der Ruhr gehört. Gelegen im Ennepe-Ruhr-Kreis, befindet sich Wengern im südöstlichen Teil des Ruhrgebiets in Nordrhein-Westfalen. Die Stadt Wetter (Ruhr) liegt eingebettet zwischen den Städten Dortmund, Bochum und Hagen und profitiert von ihrer zentralen Lage.
Wengern selbst liegt am Rande des Ardeygebirges und bietet somit eine malerische Kulisse mit einer abwechslungsreichen Landschaft. Umgeben von grünen Wäldern und sanften Hügeln, ermöglicht der Ortsteil seinen Bewohnern eine hohe Lebensqualität und ein erholsames Umfeld. Die Nähe zur Natur bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Radfahren, oder Spaziergänge in der freien Natur.
Die verkehrstechnische Anbindung ist gut ausgebaut. Über die Autobahn A1, sowie die Bundesstraße B226, ist Wengern sowohl regional, als auch überregional, gut erreichbar. Die umliegenden Städte und Industriezentren sind somit schnell erreichbar, was Wengern auch für Pendler attraktiv macht.
Bebaubarkeit
Aktuell bebaut mit einem alten Einfamilienhaus, welches abgerissen werden muss.
Die Bebaubarkeit richtet sich nach §34 BauGB — dementsprechend muss die Art und das Maß der Bebauung, sich in der Eigenart in die Umgebungsbebauung einfügen.
Denkbar sind verschiedene Varianten:
1) zur Straßenseite ein kleines Mehrfamilienhaus und auf dem hinteren Grundstücksteil ein Bungalow, oder ein Haus mit 1,5 Geschossen.
2) ein Mehrfamilienhaus
3) ein großzügiges Einfamilienhaus
Sämtliche Varianten müssen mit der Stadt Wetter abgestimmt werden und sind nur offene Denkvarianten.
Erschließung
Sämtliche Anschlüsse sind im Altbestand vorhanden.
Sonstiges
Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für deren Richtigkeit bzw. Vollständigkeit – auch für steuerliche Auswirkungen ‑können wir jedoch nicht übernehmen.
Gleiches gilt für Grundrisse — hier handelt es sich um eine Visualisierung der gegebenen Raumaufteilung — Abweichungen im Detail sind möglich.
Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten?
Wir, die drei Finanz GmbH, sind Ihr richtiger Ansprechpartner!
Was können wir für Sie tun?
Gerne stehen wir Ihnen über das Kontaktformular oder direkt persönlich unter o.g. Rufnummer zur Verfügung.
Rechtliches
Die entsprechende Käufer-Provision ist in diesem Angebot angegeben. Verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
